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2024-02-18 17:23:17
大部分人认为二手房买卖过程很复杂，怕有什么陷阱。在二手房交易过程中，一些业主只关注交易的最终结果，而忽视了交易过程的安全性。其实如果能对二手房交易前的交易流程有一个大致的了解，就可以放心很多了。
成都二手房交易流程是怎样的？成都二手房过户费用怎么算？如果对这两个问题不是很了解，那就具体看一下吧~
成都二手房交易流程
第一步:委托
找信誉好的中介，签了委托书，房产中介会马上通过公司的电脑网络系统为客户找到更合适的楼盘。在提供的房地产中，买方自行选择后，进入现场验楼阶段，中介公司与客户签订委托书，保护中介公司和客户双方的利益。
第二步:核实产权
在买卖双方有明确的购房意向和目标价格后，中介公司的房产中介首先要查询房管局的档案，核实所售房屋产权是否清晰，能否正常上市交易，是否被法院查封或抵押。这个环节对买家来说很关键，也很重要，所以买家要向经纪人询问产权问题的核实，最好有证据证明。
第三步:签署合同
经核实，买卖双方及中介共同签署《临时买卖协议》。在这个环节中，一般要求买方支付房价的5-10%作为定金给业主，或者中介公司提前收到买方的定金/定金。由于中介公司收取定金的法律地位不明确，在二手房交易中很容易引发双方的定金/定金纠纷。因此，建议买方要求中介公司出示卖方的委托协议，出具卖方委托中介收取定金/定金的委托书；定金交付后，要求中介公司出具收取定金/定金的收据。收据必须加盖中介公司的印章。
第四步:贷款
如需办理银行按揭贷款，买受人必须准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭。
第五步:转让-在房屋委员会办理所有转让和纳税手续。
二手房过户费用怎么算
一、营业税
税率为5%。出售不满5年的二手房，应征收相应的营业税，并按销售收入全额征收营业税；普通住房5年以上(含5年)对外出售可免征营业税；出售期限在5年以上(含5年)的非普通住房，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税。
第二，契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
三、个人所得税的征收方法是
转让所得扣除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税所得额，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房地产原值证明的，按房屋转让收入的1%核定纳税。个人所得税可以免征个人转让5年以上且是家庭唯一客厅取得的收入。
第四，印花税
个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的比例缴纳印花税，买方还需按《权利许可证》税目缴纳5元的印花税。此外，个人房地产交易要缴纳的税种包括城建税、教育费附加和地方教育费附加。在营业税金额的基础上，按照实际营业税金额的7%、3%和1%缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
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