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2024-02-18 17:23:17
房子是两个人结婚前买的，但是房产证是结婚后办理的，这是目前很多新婚夫妇遇到的情况。因为婚姻对房产的分配有很大的影响，面对这两个差异，很多人也会在意房子是不是共同财产，是不是属于婚前财产。离婚的时候，夫妻双方很容易因为房产是婚前婚后的，而产生很大的纠纷。那么，婚前买房，婚后办房产证算不算共同财产？
婚前买房婚后领房产证是共同财产吗
如果有证据证明是婚前购买的，则应视为婚前个人财产权。房屋是不动产，其中权利的取得应当经过登记，登记日期为法律认可的权利取得日期。《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间取得的财产应当属于共同财产，但另有约定的除外。房屋权利是婚后取得的，应该属于共同财产。但由于都是婚前个人购买，事后用于购房的钱属于个人财产，不能在离婚时分割为共同财产。如果婚后取得房产证，而你没有约定，那应该是夫妻共同财产。
一般情况下，房产证是用来判断是结婚证前还是结婚证后夫妻共同财产的。没有特别约定的，每股50%，这个可以自己约定。婚前财产买卖和婚前财产买卖
1.婚前卖房后的钱，不管你做什么或者存银行，不管配偶一方有没有管。
2.根据《婚姻法》第7条，婚姻关系存续期间取得的收入为共同财产。
3.如果婚前财产在婚姻存续期间被变卖成现金，最好经过公证。
4.因为现金属于物种，很难说是谁的争议。
5.婚前财产在婚姻存续期间变卖为现金，其他收入为夫妻共同财产。
6.比如这部分现金的股票收益就是夫妻共同财产。
新房如何办理房产证
(一)置业人士应检讨发展商的资格审查程序是否健全，即我们常说的五证是否齐全。
(二)买卖双方应当在房地产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记。登记时，需要携带身份证、户口本、商品房买卖合同等证件和资料。
(3)买卖双方在收到交易所的过户通知后，均须携带身份证明、户口本和印章，缴纳手续费、契税和印花税后即可办理过户手续。交易所会给买家发房产证。原则上房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。
(4)买受人在办理完过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局申请登记。
申请所需的证件和材料为:出卖人所拥有的整栋房屋的房屋所有权证、《商品房买卖合同》、商品房销售票根复印件、身份证明原件、《房屋所有权转移登记表》、《墙体界线表》、《面积计算表》。
(5)经房产管理部门审核后，买受人方可取得房产证。
婚前买房婚后领房产证算不算共同财产？房子是不是共同财产，要根据实际情况分析。即使房子不是共同财产，当事人在离婚时仍然可以有权要求对方补偿自己。新婚姻法颁布后，关于婚前婚后房产、共同财产认定、婚前个人财产处理等方面的知识与我们每个人都息息相关，要多了解这些知识，记得去买家宝装修网看看。
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